전세사기, 왜 또 당할까? 삼행시 통장부터 등기부 공신력까지

전세사기 신종 수법 3종 세트, 삼행시 통장·가등기·다운계약에 대해 쉽고 자세히 풀어드립니다. 등기부등본의 허점까지 함께 확인하고, 전세사기 예방법도 꼼꼼히 알려드려요.

 

"전세사기 또?" 신종 수법에 당하지 않으려면, 이 글부터 보세요!

전세 계약 앞두고 마음이 조마조마하신 분들 많으시죠?

"이번엔 안전하겠지…" 하면서도 뭔가 찜찜한 마음, 정말 이해합니다. 매물이 나와있는 부동산 사이트를 보다가 "이거 괜찮은 매물인가?" 의심하면서 매물건들을 보곤 하죠.

 

그런데 요즘 전세사기, 그 수법이 점점 더 교묘해지고 있다는 사실, 알고 계셨나요?

심지어 등기부등본까지 ‘깨끗’하게 보이는데도 사기를 당하는 사례가 늘고 있다는 충격적인 이야기까지 등장하고 있습니다.

 

그래서 오늘은 전세사기 최신판 3종 세트와 함께,

등기부등본의 허점, 그리고 진짜 안전하게 전세 계약하는 법까지 알찬 영상이 있어서 정리해서 올려봅니다.

 

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이 글 하나면, 전세 계약 앞두고 가슴 졸일 일 없을지도 모릅니다!

 

신종 전세사기 3종 세트! 이건 정말 상상도 못했죠?

 

전세사기, "그냥 조심하면 되지~" 하고 넘길 문제가 아닌 세상이 되어버렸습니다.

요즘 사기꾼들, 정말 상상을 초월해요.

다음의 신종 전세사기 3종 세트, 한번 보세요.

 

1. 삼행시 통장 사기

처음 들으면 "이게 무슨 말이야?" 싶죠?

삼행시 통장, 이름만 웃기지 실상은 눈물 납니다.

예를 들어 '김인만'이라는 사람 이름을 이용해서, '김씨 인간들이 만만한 모임'이라는 이름으로 모임통장을 개설하는 겁니다.

그럼 통장에 '김인만'이라는 이름이 그대로 뜨니까, 이게 진짜 집주인 통장인 줄 알고 전세금을 송금하게 되는 거죠.

결과요?

진짜 집주인은 전세 계약한 사실도 모르고, 여러분은 낯선 사람 계좌에 수천만 원을 보내게 되는 겁니다.

 

☞ 예방법

→ 계좌번호만 믿지 마세요!

→ 반드시 은행 도장 찍힌 실물 통장 사본을 받아서 이름과 계좌번호가 일치하는지 확인해야 합니다.

 

2. 가등기 사기

가등기란 일종의 ‘예약 등기’입니다.

예를 들어, 누군가가 집을 사기로 약속하고, 그 증거로 가등기를 걸어놓으면 이후 진짜 매매가 이뤄졌을 때 우선권을 가질 수 있죠.

 

하지만! 이걸 악용하는 사기꾼들, 아주 교묘합니다.

전세금만 받고, 그 집에는 이미 다른 사람 명의의 가등기가 걸려 있어서, 나중에 전세금을 돌려받기도 어렵고, 경매로 넘기는 것도 거의 불가능하게 됩니다.

 

가등기 집은 왜 안 팔릴까?

→ 누가 사겠어요?

→ 나중에 가등기한 사람이 본등기를 하면, 중간에 거래한 사람들 소유권은 다 무효가 되거든요.

 

☞ 예방법

→ 등기부등본을 받아볼 때, 반드시 ‘가등기’ 항목을 체크하세요.

→ 가등기가 걸려 있다면, 아무리 좋은 조건이어도 패스하는 게 맞습니다.

 

3. 다운계약 사기

"10억짜리 전세, 보증보험이 8억까지만 된대. 그럼 계약서는 8억으로 쓰고, 나머지 2억은 차용증 써줄게~"

이런 말, 진짜 위험합니다.

이게 바로 '다운계약'이라는 불법행위입니다.

 

계약서는 8억, 실제로는 10억이 오갔지만, 나중에 문제 생기면 그 2억은 돌려받지 못할 수도 있어요.

게다가 이건 명백한 불법입니다.

→ 과태료 1천만 원까지 부과될 수 있어요.

 

☞ 예방법

→ 계약서에 실제 거래한 금액을 정확하게 기재해야 합니다.

→ ‘보증보험이 안 나와서…’라는 말에 넘어가지 마세요. 절대 현금 따로 주는 일 없도록 주의!

 

 

등기부등본이 믿을 수 없는 세상?

이제는 너무나 당연하게 생각하는 등기부등본조차 완벽하지 않다는 사실, 알고 계셨나요?

정부에서 발행하는 공식 문서니까 당연히 신뢰할 수 있다고 생각하지만…

실상은 '공신력'이 없습니다.

 

▷ 등기부등본의 치명적인 문제

→ 사기꾼이 법적으로 소유권 없는 집을 팔아도, 등기부에는 깨끗하게 보일 수 있습니다.

→ '진짜 주인'이 따로 있는 신탁등기, 명의 도용, 허위 가등기 등이 바로 이 허점을 파고드는 거죠.

 

실제로 "등기부 믿고 집 샀는데 거리로 내쫓겼다"는 기사도 심심치 않게 등장하고 있어요.

저도 이 사실을 알고 진짜 충격 받았습니다. 등기부도 믿을 수 없다니!

 

 

전세사기 안 당하려면? 이것만은 꼭 확인하세요

 

1. 등기부등본 철저히 확인 → 소유권, 가등기, 신탁 여부 등 빠짐없이 확인!
2. 건축물 대장도 확인 → 실제 건축물 정보와 일치하는지 확인하면 허위 매물 구별에 도움됩니다.
3. 전세가 + 대출금 ≤ 집값의 70% 이내 → 이를 넘기면 깡통전세일 가능성 높습니다.
4. 보증보험 가입 여부 확인 → 보증보험 한도 안에서만 전세금 계약하는 것이 안전합니다.
5. 통장 사본 확인 필수 → 통장에 찍힌 이름과 계좌번호 꼭 대조하세요.
6. 계약 전 충분한 정보 수집 → 부동산 여러 곳에서 매물 가격 비교, 실거래가 확인 꼭 하세요.
7. 계약 내용은 꼼꼼하게 문서화 → 금액, 조건, 특약사항 등 모두 빠짐없이 계약서에 기재!
8. 의심스러운 경우 법률 전문가 자문 → 몇십만 원 아끼려다 수천만 원 날릴 수도 있습니다!

 

혹시 전세금 못 받았다면?

아직 늦지 않았습니다.

1. 내용증명 발송 → 집주인에게 전세금 반환 요청을 법적으로 통보!
2. 지급명령 신청 (대법원 전자소송 사이트) → 2주 내 이의 제기 없으면 압류·경매 절차로 바로 진행됩니다.
3. 전세금 반환 소송 대비 → 이의 제기 시에는 소송 절차로 이어지니, 자료 준비는 철저히!

 

글 마무리 – 전세 계약, 이제는 ‘의심부터’ 시작하세요

전세 계약, 예전처럼 단순히 ‘부동산 말 믿고’ 하다가는 큰 코 다칩니다.

요즘 같은 사기 천국 시대에는, 계약 전에 의심하고, 확인하고, 또 확인하는 게 상식입니다.

 

저도 이번 영상 보면서 진짜 공부 많이 했는데요,

하나하나 꼼꼼히 따져보다 보니, 처음엔 복잡하게 느껴졌던 내용도 점점 눈에 들어오더라고요.

 

전세든 매매든 집을 알아보시는 분들, 지금부터는 ‘전세사기 피해자’ 대신, ‘전세사기 예방 전문가’가 되보세요!

"내 전세금은 내가 지킨다!"

 

 

※ 참고 영상

등기부등본 믿었다 보증금 날렸다? 신종 전세사기: https://youtu.be/ncnGujAqd_0

등기부등본 믿다가 큰 손해 본 사람들: https://youtu.be/vSs3a-e65Og